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maison à vendre 7 pièces - 154 m2 LES SORINIERES - 44

Ref : 55238

572 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 550000€
maison à vendre - 7 pièces - 154.0 m2 - LES SORINIERES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 By Ouest
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Description

LES SORINIERES

à proximité des transports, des commerces et des écoles, vous apprécierez le calme de cet emplacement.

Coup de Coeur du conseiller et de l'agence, nous vous proposons de visiter cette magnifique maison contemporaine de 152 m2 habitables sur une parcelle de 493 m2.

Elle vous séduira par ses volumes et la qualité de sa construction, elle se compose d'une entrée avec placard, d'un superbe salon séjour de 50 m2 baigné de lumière avec ses larges baies permettant un accès direct sur la terrasse et le jardin.
Son côté atypique grâce aux différentes hauteurs de plafond du salon ne vous laisseront pas indifférents.

Ce bel espace de vie bénéficie du charme et de la chaleur d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, il est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille.

Au rez de chaussée vous disposerez également d'une buanderie et d'un grand garage de 42 m2, le garage dispose d'un accès sur le jardin, vous permettant ainsi de donner à ce grand espace plusieurs fonctions, et notamment un bureau indépendant.

Toujours au rez de chaussée, une suite parentale avec un dressing et une belle salle d'eau, la chambre parentale dispose d'un accès direct sur le jardin et sa petite terrasse privative.

A l'étage, un agréable espace mezzanine ouvert sur le salon permettant différentes fonctions pour ce lieu, il dessert les 3 chambres et la salle d'eau avec w-c.

Le jardin arboré invite à la détente, juste ce qu'il faut de surface pour profiter du soleil, vous apprécierez sa piscine de 4m par 8m avec toutes les sécurités nécessaires.

Stationnement à l'avant de la maison.

Réf : 5698/VLG

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2
  • Surface habitable : 154 m2
  • Surface terrain : 493 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,8 m2)
    • Salon/Séjour (51 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Mezzanine (14,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • dressing (4,2 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Buanderie (8,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

accès direct jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Gaz et électricité basse température sol au gaz mixte
  • façade : Bon état
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : MAISON BBC PLAFOND ACOUSTIQUE LA TOILE TENDUE DE LA TERRASSE RESTE MAISON SUR VIDE SANITAIRE CUVE DE 5000 LITRES POUR ARROSAGE ET WC ET REMPLIR SI BESOIN DE REMPLIR LA PISCINE SI BESOIN DE SURPLUS CONSOMMATION GAZ DE 56 EUROS CONSOMMATION EDF 100 EUROS PISCINE 4X8 JAVEL OK POUR PASSER EN EAU DE MER VOLET SUR LA PISCINE PISCINE PIED PARTOUT 1.70 M PARTOUT TOUTES LES SECURITES SONT OK DONT UN VOLET
  • Taxe foncière : 1900 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8913kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Date du DPE : 22/02/2023

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